2025년 공인중개사 시험 일정 및 합격 전략

2025년 공인중개사 시험 일정 및 합격 전략

 

📋 목차

• 🗓️ 2025년 시험 일정 총정리
• 📘 시험 과목 및 출제 방식
• 📊 최근 출제 경향 분석
• 🧠 공부 전략 & 커리큘럼
• 📚 추천 교재 및 사이트
• 🔥 멘탈 관리와 동기 유지법
• ❓ FAQ

공인중개사 자격증은 부동산 전문 자격으로, 안정적인 미래를 위한 준비로 주목받고 있어요. 매년 10월 셋째 주 토요일에 시행되며, 2025년에도 예외 없이 동일하게 일정이 확정되었답니다.

 

2025년 시험은 10월 25일(토요일)에 예정되어 있어요. 응시를 원하는 분들은 8월 중순부터 시작되는 원서 접수 기간을 꼭 기억해 두셔야 해요! 시험 준비는 단거리 달리기가 아니라 마라톤처럼 꾸준함이 가장 중요해요.

 

시험에 도전하는 수험생들은 과목 구성, 출제 경향, 학습법 등을 미리 파악하고 계획적으로 준비해야 해요. 이 글에서는 2025년 시험 일정부터 합격을 부르는 실전 전략까지 완벽히 안내해 드릴게요. 📚

 

저는 개인적으로 이 시험을 준비하는 과정이 단순한 암기보다도 계획, 멘탈, 체력까지 조화롭게 갖춰야 하기에 인생 공부의 한 챕터라고 생각했어요. 그만큼 진심을 담아 정리했으니 끝까지 함께 해요! 💪

🗓️ 2025년 시험 일정 총정리

2025년 공인중개사 시험은 10월 25일(토)로 확정되었어요. 매년 세 번째 토요일에 시행되는 만큼 수험생들은 이를 기준으로 연간 학습 계획을 세우는 게 좋아요.

 

가장 중요한 건 ‘원서접수’ 시기를 놓치지 않는 거예요. 2025년은 8월 12일(화)부터 8월 21일(목)까지 10일간 원서접수가 진행될 예정이에요. 원서 접수는 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net) 홈페이지에서만 가능해요.

 

시험은 전국 단위로 시행되며, 1차와 2차 시험이 하루에 연이어 치러져요. 오전에는 1차(민법 및 중개사법령 등), 오후에는 2차(공시법, 세법, 부동산공법 등) 과목들이 진행되죠.

 

합격자 발표는 약 한 달 뒤인 11월 말로 예정되어 있어요. 빠른 채점 및 공개 시스템 덕분에 수험생들은 빠르게 결과를 확인하고 이후 진로를 결정할 수 있답니다.

 

📅 주요 일정 정리표

구분	날짜	비고
원서접수	2025.08.12 ~ 08.21	큐넷에서 온라인 접수
시험일	2025.10.25 (토)	1·2차 동시 시행
합격자 발표	2025.11.27 (예정)	큐넷 확인 가능

 

이 일정을 중심으로 공부 계획을 세워야 전략적으로 준비할 수 있어요. 📘

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📘 시험 과목 및 출제 방식

공인중개사 시험은 총 2차례로 나뉘어 있으며, 각각의 시험은 여러 과목으로 구성되어 있어요. 1차 시험은 ‘부동산학개론’과 ‘민법 및 민사특별법’ 2과목으로, 기본 법률지식과 부동산 전반에 대한 이론을 평가해요.

 

2차 시험은 ‘중개사법령 및 실무’, ‘부동산공법’, ‘부동산세법’, ‘부동산공시법’ 이렇게 4과목으로 나뉘어요. 1차보다는 보다 실무 중심이며, 세법이나 공법은 외울 게 많아서 전략적인 암기법이 중요해요.

 

각 과목은 모두 객관식 5지선다형 문제로 출제되며, 과목당 40문항이에요. 시험 시간은 과목당 50분~60분 정도로 구성되고, 정답률이 60점 이상이면 과락 없이 통과할 수 있어요.

 

과목별로 40문항씩 나오지만, 단순 암기보다도 문제의 함정이나 키워드 파악 능력이 중요해요. 따라서 출제방식을 잘 알고 있는 문제풀이 연습이 절대적으로 필요해요.

 

📑 시험 과목 구성표

차수	과목명	문항수
1차	부동산학개론	40문항
1차	민법 및 민사특별법	40문항
2차	중개사법령 및 실무	40문항
2차	부동산공법	40문항
2차	부동산세법	40문항
2차	부동산공시법	40문항

 

이처럼 시험 구조를 이해하면 어떤 과목에 시간을 더 투자해야 할지 명확해져요. 🎯

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📊 최근 출제 경향 분석

최근 몇 년간 공인중개사 시험은 단순 암기 중심에서 점점 사고력 중심으로 변하고 있어요. 특히 사례형 문제, 응용형 문제의 비중이 증가했기 때문에 기초 개념을 완벽히 이해하고 있어야 해요.

 

부동산학개론은 수리 계산 문제보다는 개념 정리를 중심으로 출제되며, 민법은 판례 중심의 문항 비중이 높아지고 있어요. 1차 과목은 기초가 튼튼하면 확실한 점수 확보가 가능하답니다.

 

2차 과목인 부동산공법이나 세법은 복잡한 법령이 많아서 최근엔 단순 암기보다는 체계적인 이해와 연계가 중요해졌어요. 예를 들어 공법 내 도시계획과 건축법이 연결되는 식의 문제도 등장해요.

 

또한 ‘중개실무’는 실전 사례를 바탕으로 출제되며, 직업윤리 관련 문제도 꾸준히 나오기 때문에 단순 법령 나열 암기로는 부족할 수 있어요. 실무를 이해하는 것이 점점 더 중요해지는 추세예요.

📈 출제경향 요약표

과목	최근 경향	포인트
부동산학개론	이론+기초 개념 문제 증가	정리 노트 필수
민법	판례 및 사례형 문제	판례 암기+이해
공법	연계형, 사례형 증가	구조도 활용
세법	실생활 적용 사례 중심	실전 연습

 

이 경향은 매년 강화되고 있어서 2025년에도 실무 연계 능력이 합격의 핵심이 될 거예요. 🧠

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🧠 공부 전략 & 커리큘럼

공인중개사 시험은 단기간 벼락치기로 합격하기 어렵기 때문에 최소 6개월 이상 체계적인 커리큘럼을 따라야 해요. 과목별 특성에 맞게 전략적으로 접근해야 효율적인 공부가 가능하죠.

 

처음에는 ‘1차 위주’로 기본서를 정독하며 개념을 익히는 것이 좋아요. 부동산학개론과 민법은 전체 시험의 기본이라 이 시기에 정확히 이해해야 2차 공부도 수월해져요.

 

이후에는 ‘2차 과목 병행’으로 넘어가되, 특히 부동산공법과 세법은 반복 학습과 암기 전략이 필수예요. 공법은 구조도와 도식화를 활용해 헷갈리지 않도록 하고, 세법은 기출문제로 반복 학습해야 해요.

 

마지막 2개월은 ‘실전 모의고사’ 중심으로, 시간 안배 훈련과 틀린 문제 복습에 집중해야 해요. 이때는 취약한 과목을 집중적으로 보완하며 자신만의 ‘합격 루틴’을 완성하는 시기예요. 🎯

📆 6개월 합격 커리큘럼

기간	공부 내용
1~2개월	1차 개념 정리 (기본서 중심)
3~4개월	2차 과목 병행 + 기출 풀이
5개월	모의고사 풀이 + 오답 분석
6개월	최종 정리 + 시간 안배 연습

 

내가 생각했을 때, 합격자는 결국 꾸준히 자기 루틴을 지킨 사람들이더라고요. 오늘이 가장 빠른 시작일 수 있어요! 📌

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📚 추천 교재 및 사이트

공인중개사 시험 준비에 가장 도움이 되는 건 검증된 교재예요. 특히 해커스, 에듀윌, 박문각 세 곳이 수험생들 사이에서 가장 많이 선택되고 있어요.

 

기본서는 반드시 1차, 2차로 분리된 최신판을 선택해야 해요. 최신 개정법령 반영 여부가 중요하니까요. 보통 패키지 교재로 구매하는 게 더 경제적이에요.

 

또한 기출문제집은 최근 5개년 이상 포함된 것이 좋아요. 출제 경향을 파악하고 반복 학습을 하기 위해서 반드시 필요한 자료예요. 문제풀이에 해설이 잘 돼 있는지도 꼭 확인해야 해요.

 

온라인 강의 사이트도 적극 활용하면 좋아요. 무료 특강이나 유튜브 채널도 많아서 혼자 공부하기 지칠 때 큰 힘이 돼요. 👩‍💻

📚 대표 교재 비교

출판사	특징
해커스	기출 중심, 이론 요약 강점
에듀윌	초보자 맞춤, 스토리텔링 구성
박문각	실무 중심, 교수진 다양

 

교재는 본인 스타일과 맞는 걸로 정하고, 강의는 무료 샘플을 보고 결정하면 좋아요. 📖

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🔥 멘탈 관리와 동기 유지법

공인중개사 시험은 장기전이에요. 단기간 벼락치기로 합격하긴 어렵기 때문에 멘탈 관리가 성패를 좌우해요. 공부보다 중요한 게 ‘꾸준함’이에요. 포기하지 않는 게 곧 실력이에요.

 

특히 직장인 수험생은 일과 병행하다 보면 슬럼프가 쉽게 찾아오죠. 그럴 땐 목표를 시각화해보세요. 자격증을 따고 싶은 이유, 하고 싶은 일, 이루고 싶은 삶을 메모장이나 다이어리에 적어보는 거예요.

 

동기 부여 영상이나 공부 브이로그도 도움이 돼요. 자신이 나태해지는 걸 느낄 때마다 자극을 받을 수 있거든요. 스터디 그룹이나 카페 활동도 서로 자극을 주며 꾸준히 이어갈 수 있는 좋은 수단이에요.

 

그리고 너무 힘들 땐 하루 정도는 쉬는 것도 좋아요. 중요한 건 쉬고 다시 일어나는 거예요. 자신을 너무 몰아붙이면 번아웃이 와요. 휴식도 전략의 일부니까요. 😊

🧘 멘탈 관리 팁

상황	대응 전략
슬럼프	목표 재정리, 동기 부여 영상 보기
지칠 때	산책, 짧은 휴식, 음악 듣기
무기력	스터디 참여, 타인의 루틴 따라 하기

 

공부는 결국 자신과의 싸움이에요. 멘탈만 지키면 절반은 이미 성공한 거예요! 💪

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❓ FAQ

Q1. 2025년 공인중개사 시험일은 정확히 언제예요?

 

A1. 2025년 10월 25일(토요일)에 시행돼요.

 

Q2. 원서접수는 어디서 하나요?

 

A2. 큐넷(www.q-net.or.kr)에서만 온라인으로 가능해요.

 

Q3. 시험과목은 몇 개예요?

 

A3. 1차 2과목, 2차 4과목으로 총 6과목이에요.

 

Q4. 합격 기준은 어떻게 돼요?

 

A4. 과목당 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이면 합격이에요.

 

Q5. 과락 기준도 있나요?

 

A5. 네, 한 과목이라도 40점 미만이면 평균이 60점 넘어도 탈락이에요.

 

Q6. 기출문제는 어디서 구할 수 있나요?

 

A6. 큐넷 홈페이지나 민간 사이트에서도 다운 가능해요.

 

Q7. 교재는 어떤 걸 고르는 게 좋아요?

 

A7. 해커스, 에듀윌, 박문각 교재가 많이 쓰여요. 최신판으로 고르세요.

 

Q8. 지금 시작해도 2025년 시험 가능할까요?

 

A8. 당연히 가능해요! 지금부터 4~5개월이면 충분히 합격할 수 있어요.